Земельний Порадник: Купівля і продаж земельних ділянок: нові можливості для бізнесу, що розвивається

Земельний бізнес – непростий. Про зверх прибутковість операцій із купівлею і продажем земельних ділянок добре знають багато, але по-справжньому добре розуміються на земельних запитання й нюансах інвестування на землю лише окремі професіонали.

Угоди купівлі і продаж землі проводяться:

1) приватними інвесторами, бажаючими побудувати на ділянці котедж чи таунхаус для цілорічного проживання чи на час літнього відпочинку;

2) приватними інвесторами, що придбали землі сільськогосподарського призначення для реалізації фермерської діяльності;

3) великими корпоративними інвесторами, які купують величезні наділи земельних ділянок для побудови цілих котеджних селищ, розважальних торгових комплексів, промислових баз та виробництв, гіпермаркетів, тощо;

4) перекупниками, головною метою яких є отримання прибутку від перепродажу землі після надання їй додаткових споживчих якостей (підведення основних комунікацій до дільниці та її розмежування).

Інвестування в землю з метою її наступної перепродажу – ризикове захід. Найбільш «ласі» кусні й шматки землі віддавна були передані іншими юридичними способами у власність олігархів та все таке інше.

А землі в Києва і Київської області, які перебувають у вільному продажу, дешевими назвати ніяк не можна: від $1200 до $10000 за 1 сотку – це дорогувато.

А, щоб вдало провернути перепродаж земельної ділянки у майбутньому, потрібна її грамотно оцінити. Для оцінки потенціалу землі варто звертати пильна увага як на її юридичну характеристику – витяг з земельного кадастру, та і на стан приватизації ділянки, наявність державного акта на землю і відсутність його «клонів», юридичну «чистоту» правовстановлюючих документів.

Інвестор мусить мати великий досвід у складанні угод з купівлі і продаж землі і мати «нюх» на ділянки, котрі можуть принести прибуток. Або повинен бути досить розумний, аби вибрати справді грамотного земельного брокера чи ріелтора, здатного дати вартівну консультацію.

Проте, досвідчені спекулянти примудряються і сьогодні заробляти щонайменше 50-70% при кожному вдалому гендлі.

Існує дві найпоширеніші схеми, щоб одержати прибуток від купівлі й продажу земельних ділянок.

Можна купити ділянку землі неподалік від шляхових магістралей, у межах котеджного містечка чи неподалік від нього, тобто там, де благополучно вирішено питання комунікацій (підведення газу, електрики, каналізації, води) та безпеки. Побудувати на ділянці будинок, і, дочекавшись сприятливою кон’юктури, - вигідно перепродати його з землею.

Якщо ж є кілька зайвих мільйонів, їх можна вигідно вкласти у великий перспективний земельний наділ, підвести щодо нього необхідні комунікації, розбити землю, що лишилася на кілька ділянок, під майбутні котеджі, й продавати кожну ділянку окремо приватним інвесторам під забудову.

Київські та інші бізнесмени – власники земельних ділянок віддавна зрозуміли вигоду, яку можна одержати від особистого приватного наділу. Земля, зі зведеним котеджем, є бажаним запорукою для будь-якого банку, що з радістю видасть кредит чи відкриє кредитну лінію підприємцю для поповнення оборотних засобів чи сміливих інвестиційних проектів.

Справедлива істина: моя земля – моє багатство!

За матеріалами: dom.ria.ua