Земельний Порадник: Слушні поради приватним інвесторам при виборі забудовників| частина друга

Початок див.:Слушні поради приватним інвесторам при виборі забудовників| частина перша

Приватні інвестори, прагнучи одержати хоч якісь гарантії і скориставшись "цінними порадами", звертаються до ріелторів. Однак голосні скандали з житлово-будівельними аферами показали, що ці фахівці з нерухомості, здійснюючи посередництво при операціях, не дають зовсім ніяких гарантій охочим вберегтися від будівельних афер. Причому немає ніякої різниці в тому, звернувся клієнт в "солідне агентство" чи до випадкового брокера, що розклеює оголошення на стовпах. Результат той самий: ніхто не збирається гарантувати повернення втрачених грошей, наприклад, своїм майном. Різниця, мабуть, полягає лише в тому, що одні готові в цьому чесно зізнатися, а інші продовжують годувати потенційних клієнтів байками.

"Я даю консультації щодо ринку нерухомості, це моя робота. Але коли до мене звертаються клієнти із проханням дати консультацію щодо первинного ринку житла, я цього не роблю", - говорить Винокур, відзначаючи, що він намагається бути чесним перед собою і своїми клієнтами: люди можуть заплатити гроші, витратити свій час, але натомість не одержати нічого! "Адже результат може бути непередбачуваний, особливо в нинішніх умовах. Сьогодні попит на первинному ринку впав, низка компаній потрапили в складну ситуацію, у зв’язку із чим багато потенційних новобудов можуть перетворитися в довгобуди", - вважає Винокур.

Нерідко учасники ринку дають ще одну "цінну пораду" - застрахувати угоду. При цьому за дужками залишається відповідь на питання: яка гарантія того, що страхова компанія виплатить страховку? Ніякої! - упевнені фахівці. За даними Асоціації страхувальників України, офіційний середній рівень виплат страховими компаніями торік склав 18%, реальний і того нижче - близько 10%. До того ж є види страхування, де рівні виплат ще більш вражаючі - страхування пасажирів на транспорті (рівень виплат 2%), автоцивілка (до 8%), деякі компанії і зовсім умудряються працювати з рівнем виплат 0,2%. Страховики знайдуть навіть не одну, а десятки причин, щоб відкараскатися від виплат

"При існуючому підході страхових компаній до виконання своїх страхових зобов’язань і до складання договорів з масою юридичних гачків, до "головного болю", що приватні інвестори мають із забудовниками, вони одержать "зубний біль" від спілкування зі страховими компаніями. По-перше, це приведе до істотного збільшення витрат (порядку 5% від вартості квартири), а по-друге, можна із упевненістю говорити, що користі від цього не буде ніякої! З огляду на те, що страхування фінансових ризиків є тонкою штукою, а інвестори навряд чи мають уявлення про те, як уникати всіляких пасток, страховики знайдуть навіть не одну, а десятки причин, щоб відхреститися від виплат. Обдурять, роздягнуть і пустять по світові!" - заявив генеральний директор АСУ Л. Хорін.

Повідомлення про прийдешній обвал цін на ринку житла привело до того, що люди перестали купувати і рух на ринку практично зупинився. Якщо додати сюди економічну кризу і нестачу власних коштів забудовників, стає зрозуміло, що і без того високі ризики потенційного інвестора виростають ще більше.

Правило номер один для інвестора полягає в наступному: ні за яких умов не купувати квартиру в компанії, що будує один будинок, навіть якщо умови більш ніж привабливі", - радить Числовський.

Фахівці пропонують мати справу з компаніями, що мають великий фінансовий потенціал. А от для того, щоб визначити цей потенціал самостійно, варто з’ясувати:

- скільки років існує фірма (оптимальний термін - не менше 10 років);

- скільки об’єктів за цей час побудовано (гарні обсяги будівництва передбачають здачу не менше 5-6 об’єктів за 10 років);

- скільки об’єктів перебуває в процесі будівництва і як іде процес (не менше 3-4 об’єктів одночасно).

Крім того, на ринку нерухомості, як і на інших ринках, прекрасно працює горезвісне "радіо від ОБС: одна бабця сказала ". І тому, хто зібрався зробити настільки ризиковану і дорогу покупку, не зайвим буде поцікавитися аналогічним досвідом друзів і знайомих. Адже, як зізнаються "надійні забудовники", третину їхніх нинішніх покупців привели в компанію колишні клієнти.

Дивіться більше на сайті: www.1zemelna.com.ua